2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Lift – zentral in Wilten
Ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Altbaus mit Personenaufzug, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und vom Wiltener Platzl. Frei und sofort beziehbar.
Das Wichtigste auf einen Blick
✓ ca. 56,33 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · 2. Stock · Personenaufzug
✓ Westbalkon (ca. 3,7 m²) zur ruhigen Hofseite mit Blick ins Grüne
✓ Wohnküche mit Einbauküche · Bad mit Badewanne · separates WC · Abstellraum
✓ Kellerabteil und Dachbodenabteil
✓ Gas-Etagenheizung · isolierverglaste Fenster · Elektroinstallation saniert (FI)
✓ sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger
Raumaufteilung
Wohnzimmer ca. 16,5 m² mit Fischgrätparkett · Schlafzimmer ca. 15,7 m² · Wohnküche ca. 13,3 m² · Bad ca. 3,4 m² · WC · Vorraum · Abstellraum · Balkon ca. 3,7 m²
Ausstattung
– Parkett- und Fliesenböden
– Einbauküche
– Kunststofffenster isolierverglast, außenliegender Sonnenschutz
– Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern – individuell steuerbar
– Elektroinstallation saniert, FI-Schutzschalter
– Kabel-/SAT-TV
– Massivbau Baujahr 1952, gepflegtes Haus mit Lift
Kosten & Energie
Kaufpreis EUR 348.000,–
Monatliche Kosten ca. EUR 256,66 (Betriebskosten 123,48 · Heizung 80,00 · Lift 22,57 · USt 30,61)
Energieausweis: HWB 91,1 kWh/m²a (Klasse D) · fGEE 2,35 (D) · gültig bis 27.04.2033
Für wen?
Für Singles und Paare, die zentral und ohne Auto leben wollen – und für Anleger: Zwei-Zimmer-Wohnungen in Wilten sind am Innsbrucker Mietmarkt dauerhaft gefragt, die Wohnung war bis zuletzt vermietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wilten – zentral, urban, grün
Die Leopoldstraße 48 liegt im Herzen von Wilten, einem der beliebtesten Wohnbezirke Innsbrucks: Wiltener Platzl mit Cafés und Nahversorgern, Basilika und Stift Wilten, dahinter der Bergisel als Naherholungsgebiet.
Verkehr
– Bushaltestelle 50 m · Straßenbahn 150 m
– Hauptbahnhof 400 m · Innenstadt in ca. 10 Gehminuten
– Autobahnanschluss A12 825 m · Flughafen ca. 4 km
Nahversorgung & Alltag
– Bäckerei 125 m · Supermarkt 225 m · Einkaufszentrum Sillpark ca. 1 km
– Arzt 75 m · Apotheke 475 m · Bank und Post 100–175 m
– Kindergarten 75 m · Schule 400 m · Universität 225 m
Freizeit
Bergisel mit Sprungschanze, Sillufer und Wiltener Platzl fußläufig; Innsbrucker Altstadt, Nordkettenbahn und Skigebiete in wenigen Minuten erreichbar.
