Hochwertiges Familienwohnjuwel: 3 Schlafzimmer, Walk-In Closet & 3 Balkone
Beschreibung
Exklusive, mit viel Liebe zum Detail sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und traumhaftem Bergpanorama in Innsbruck
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Innsbruck!
Diese außergewöhnlich schön sanierte Wohnung im 7. Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m², drei Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Liebevolle, hochwertige Sanierung & durchdachtes Wohnkonzept
Die Wohnung wurde mit besonderer Sorgfalt und einem feinen Blick fürs Detail komplett saniert. Sämtliche Materialien wurden bewusst gewählt, um zeitlose Eleganz, Komfort und Qualität zu vereinen. Edle Parkett- und Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen sowie moderne Installationen schaffen ein Wohngefühl, das begeistert.
Raumaufteilung (perfekt für Familien & anspruchsvolle Paare):
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen
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Moderne, hochwertige Einbauküche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte
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3 Schlafzimmer, davon ein Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
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Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
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Separate Toilette
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Praktischer Abstellraum
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3 Balkone mit traumhaftem Berg- und Grünblick
Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ambiente & Ausblick – Wohnen mit Tiroler Lebensqualität
Genießen Sie täglich den spektakulären Blick auf die beeindruckende Berglandschaft und die grünen umliegenden Bereiche Innsbrucks. Die drei Balkone bieten Ihnen Oasen der Ruhe – sei es für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
Ausstattung, die überzeugt
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Hochwertige Sanierung
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Edle Fliesen- & Parkettböden
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Premium-Einbauküche mit Steinplatte
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Maßgefertigte Einbauschränke
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Gas-Zentralheizung
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Personenaufzug bis zur Wohnungsebene
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Kontrollierte Wohnraumlüftung
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Tiefgaragenanbindung
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Vollsaniert & schlüsselfertig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhige, sehr gut erschlossene Wohnlage in Innsbruck – Ärzte, Schulen, Uni, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 95.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 07.11.2029
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 755.000,00 €
- Fläche ca. 105 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 755.000,00 € |
| Betriebskosten: | 227,36 € |
| Heizkosten: | 105,46 € |
| Warmwasser: | 20,46 € |
| Reparaturrücklage: | 115,36 € |
| Sonstiges: | 10,70 € |
| Umsatzsteuer: | 48,02 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 527,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5862/182
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 755.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 105 m2
- Wohnfläche ca. 105 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 3
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 95.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 07.11.2029
- Baujahr 1966
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort